Appartement T2 I 34m² I Oise (60) I 2020
Un investissement patrimonial et rentable, de part son fort potentiel locatif et sa localisation exceptionnelle en centre historique d'une ville de l'Oise comptant 15.000 habitants.
140.000€
Budget total
9.480€
Loyer annuel
6,77%
Rentabilité brute
Avant
Après
_____________
Pourquoi cet investissement ?
L'objectif de cette opération était de réaliser un appartement "coup de coeur" qui soit fonctionnel, pratique, et tendance.
Dans un premier temps cet appartement profitera à ses locataires, et proposera à long terme une plus-value intéressante à la revente.
Le projet s'autofinance sur 20 ans, le loyer pratiqué permet de couvrir la mensualité du crédit immobilier ainsi que les charges.
_____________
Le projet
L'appartement est situé dans un petit immeuble en copropriété de 3 lots.
Un plan 3D a d'abord été réalisé puis présenté à l'artisan sélectionné, afin qu'il comprenne les exigences de la rénovation souhaitée.
L'appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, de nombreux commerces à proximité d'un parking gratuit et de l'accès immédiat à l'autoroute A1.
_____________
La fiscalité
D'abord destiné à de la location courte durée, cet appartement est exploité en location meublée longue durée.
Cet appartement fait l'objet d'un suivi annuel par une société d'expertise comptable.
_____________
Le succès de l'opération
Alliage d'efficacité et d'exigence, ma plus grande satisfaction concernant ce projet est de pouvoir proposer un bien qui crée systématiquement le coup de coeur chez les locataires.
L'appartement se loue toujours en 1 à 2 visites maxi et n'a jamais connu de vacance locative depuis sa mise en place.
Son niveau de loyer supérieur à la moyenne du marché se justifie par sa prestation supérieure à la moyenne du marché.