Appartement T2 I 30m² I Oise (60) I 2017
Un investissement à rentabilité, situé dans le vieux quartier d'une ville de 19.000 habitants et à proximité d'une gare TGV ainsi que d'axes routiers principaux.
72.000€
Budget total
7.800€
Loyer annuel
10,83%
Rentabilité brute
Avant
Après
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Pourquoi cet investissement ?
L'objectif de cette acquisition était de se familiariser avec l'investissement locatif, en réalisant une 1ère opération au budget raisonnable.
Le bien était déjà loué lors de l'achat, et a été rénové et réaménagé après le départ des locataires.
Le projet s'autofinance sur 20 ans, la mensualité du crédit immobilier ainsi que les charges, sont couvertes par le loyer pratiqué.
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Le projet
La priorité ici était de réaliser les travaux et l'ameublement nécessaires pour garantir un environnement agréable pour le locataire.
Le logement se veut fonctionnel, pratique et bénéficie d'un jardin privatif clôturé.
L'appartement est placé de façon intéressante et pratique pour le locataire, avec l'accès direct aux axes routiers principaux locaux, mais également à une gare TGV située à 5 min en voiture.
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La fiscalité
L'appartement est exploité en location meublée longue durée.
Cet appartement fait l'objet d'un suivi rigoureux par une société d'expertise comptable.
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Le succès de l'opération
Un achat réalisé à un prix inférieur à la moyenne du marché, combiné à une mise en valeur du logement pour une mise en location rapide.
La rentabilité a été maîtrisée sur cette opération et le montage réalisé permet de dégager un bénéfice tout en pratiquant un loyer raisonnable pour la zone.
Cet appartement est apprécié pour sa fonctionnalité, son ameublement et sa terrasse.