Appartement T1 I 41m² I Orne (61) I 2019
Un investissement de "transition" en prévision d'un plus gros projet, dans une ville de l'Orne comptant 5.500 habitants.
Un investissement à bas prix, présentant un potentiel intéressant.
29.900€
Budget total
3.780€
Loyer annuel
12,64%
Rentabilité brute
Avant
Après
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Pourquoi cet investissement ?
L'objectif de cette opération était de réaliser un investissement de transition avant d'investir sur un plus gros projet.
Il fallait donc réaliser un investissement rentable, et donc maîtriser le coût du projet dans son intégralité, pour obtenir un résultat est fonctionnel, pratique et dans la tendance.
Le projet s'autofinance sur 20 ans, la mensualité du crédit immobilier ainsi que les charges, sont couvertes par le loyer pratiqué (315€ / mois).
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Le projet
L'appartement est situé dans une grande copropriété, au calme, dans un espace verdoyant.
Un plan 3D a d'abord été réalisé puis présenté à l'artisan sélectionné, afin qu'il comprenne les exigences de la rénovation souhaitée.
L'appartement est situé en marge du centre ville, de nombreux commerces se situent à proximité.
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La fiscalité
L'appartement est exploité en location meublée longue durée.
Cet appartement fait l'objet d'un suivi rigoureux par une société d'expertise comptable.
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Le succès de l'opération
Une vision claire du projet souhaité, maîtrisé à la fois au niveau des chiffres mais également d'un point de vue du résultat esthétique final.
L'appartement a été
loué et
mis en gestion
chez un confrère local.