Appartement T2 I 45m² I Oise (60) I 2022
D'abord occupé comme résidence principale, ce bien patrimonial a ensuite été mis en location en 2022.
Le bien se situe dans une ville de l'Oise comptant 15.000 habitants.
174.500€
Budget total
11.040€
Loyer annuel
6,32%
Rentabilité brute
Avant
Après
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Pourquoi cet investissement ?
L'objectif de cette opération était de déménager tout en conservant cet appartement comme bien locatif.
Pour cela, il a fallu préparer le bien pour de la location meublée, et gérer la fiscalité afin que les revenus locatifs ne viennent pas impacter à la hausse l'imposition de la cliente.
Le bien se veut spacieux, pratique et dans la tendance, et permettra une plus value à la revente à moyen-long terme.
Le projet ne s'autofinance pas sur 20 ans, la mensualité du crédit immobilier ainsi que les charges ne sont pas totalement couvertes par le loyer pratiqué, mais l'apport mensuel est moindre (100€).
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Le projet
L'appartement est situé dans une belle copropriété et bénéficie d'une place de parking privative.
L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, de nombreux commerces à proximité ainsi qu'un accès direct à l'autoroute A1.
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La fiscalité
L'appartement sera exploité en location meublée longue durée.
Cet appartement fera l'objet d'un suivi rigoureux par une société d'expertise comptable.
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Le coup de coeur
L'appartement apportera une réelle valeur ajoutée aux futures locataires, qui bénéficieront d'un aménagement tendance et fonctionnel.
Un budget travaux et ameublement maîtrisé fait de cette opération un investissement intéressant sur le long terme.